多伦多房地产是加拿大主要城市中最脆弱的地区

多伦多房地产被加拿大抵押和住房公司（CMHC）列为全国主要大都市中最过热的房地产市场，处于高度脆弱状态 ，其脆弱性主要体现在以下方面：市场过热与泡沫风险CMHC明确将多伦多列为加拿大主要城市中“最过热”的房地产市场
，并指出其处于“高度脆弱 ”状态。这一判断与瑞银全球房地产泡沫指数去年的结论一致，表明多伦多存在显著的泡沫风险 。

住房危机现状及影响现状房价高昂：根据加拿大房地产协会（CREA）的数据 ，2023年7月
，加拿大全国平均房价为668，754加元 ，比2022年7月上涨3%
。在一些大城市，如多伦多、温哥华 、蒙特利尔等
，房价更是高达百万级别。例如，2023年7月 ，多伦多市区的平均房价为1
，062，256加元 。

多伦多：加拿大最大城市 ，受外资涌入和供应短缺影响
，房价租金比严重失衡，同时抵押贷款规模占GDP比重持续攀升
。香港：世界金融中心地位吸引大量跨境资本 ，土地供应稀缺加剧供需矛盾
，房价与全国平均水平差距显著，形成结构性泡沫。

多伦多：作为安大略省首府及加拿大最大城市 ，多伦多是全球金融中心之一
，拥有低犯罪率
、洁净环境及高生活水准 。其多元文化包容性为居民提供丰富的文化体验，尤其适合家庭居住。作为加拿大约40%商业总部的所在地 ，多伦多经济繁荣，但市区生活成本较高
，不过各领域薪资水平也相对可观
。

疫情期间,加拿大海洋四省劳动力需求不减反增

〖壹〗、疫情期间加拿大海洋四省劳动力需求不减反增，主要源于人口结构变化 、雇主对移民的积极态度及政策支持 ，但移民留存率低仍是核心挑战。劳动力需求增长的原因人口危机与老龄化 加拿大大西洋四省（新不伦瑞克省
、纽芬兰和拉布拉多省、新斯科舍省 、爱德华王子岛省）面临生育率下降和人口老龄化问题
，本地劳动力供给不足 。

〖贰〗、医疗类岗位在新斯科舍省一直保持着高需求，尤其是在疫情开始之前 ，就已因人口老龄化和家庭护理普及而需求不断增长
。此外
，医疗类岗位在疫情期间进一步增加了需求。为解决本地劳动力紧缺问题，加拿大联邦与东部四省联合推出了大西洋移民试点项目（AIPP） 。

〖叁〗
、政策目标：NS省移民部长莉娜·迪亚布强调 ，移民是疫情后经济复苏的关键
，需吸引具备专业技能或匹配劳动力短缺的外国人才
。留学生留存增长：2020年1，018名毕业生申请留省 ，较2014年的35名显著增加
，显示政策对世界学生的吸引力。

〖肆〗、加拿大联邦国会于4月11日召开紧急会议，投票通过C-14法案 ，启动一项为企业和员工提供730亿巨额薪资津贴的项目 。根据提案，企业员工每周比较多可领847加币
，比较多领12周，每人比较高补贴可达10164加币
。

加拿大移民“大赦”!4万名额一夜间抢空!世界毕业生还有哪些移民选取...

等待移民部重新开放通道或增加名额名额空余与重新分配2021年5月6日开放的临时移民路径中 ，世界毕业生通道的4万名额在25小时内被抢空
，但移民部在审批过程中会拒签不符合要求或重复的申请，可能产生部分空余名额。

世界毕业生类别加拿大近期推出多项临时政策鼓励世界毕业生扎根 ，例如4万个毕业生类别配额迅速被抢注一空 。移民部长透露未来可能增加该类别名额
，未及时递交申请的学生或迎来第二次机会
。史无前例的超低要求（如EE最低75分抽走近3万人）也体现了加拿大对留学生的重视。

加拿大移民大赦的背景与最新进展政策背景：今年5月，加拿大移民部长Sean Fraser被议会要求在120天内公布为临时居民扩大申请永久居留权途径的相关计划 ，即“移民大赦 ” 。

加拿大境内在读留学生有机会通过临时移民通道申请永久居留身份
，符合条件者可通过其他临时劳工途径递交申请，家庭成员也可获移民资格。临时移民通道背景加拿大联邦移民部（IRCC）于5月6日开放6条临时移民通道 ，其中4万世界毕业生名额在开放首日即被抢注一空
。此次通道因要求史无前例的低门槛而备受关注。

政策背景与核心目标应对疫情后的移民需求 加拿大在2021年因疫情封锁边境后
，推出过为期八个月的临时性“移民大赦
”（TR2PR），为9万名临时居民提供永居途径 ，包括：2万名医疗保健行业临时工人；3万名其他基础职业临时工人；4万名世界留学生 。